最新市场形势解读（上篇）——宏观经济下行悲观情绪蔓延
宏观经济：下行承压，中央加大政策调整力度
近期世界局势动荡，国内疫情多点复发，宏观经济发展态势由企稳复苏再次转为下行承压，制造业PMI、社销总额降幅创新低，规上工业增加额同环比双降，此外信贷方面，社融与贷款大幅回落，各项指标降幅均超预期。低迷的表现也使中央更加了解经济发展现状，从而进一步加大未来的政策调整力度（如近期LPR下降20个基点）。
房地产市场：销售规模全面回落，市场悲观情绪蔓延
宏观经济全面回落的背景下，全国商品房销售规模增速进一步下降，创2020年一季度疫情以来的新低，4月销售规模同比降幅达4成左右。整体房地产市场形势进一步探底，尽管近期政策调控放松力度及范围加大，但政策落地仍需时间，政策作用尚未显现，市场悲观情绪依然蔓延。
投资开工：同比增速全面回落，房企投资意愿较低
开发投资由涨转跌，当月新开工降幅超4成，与房地产销售规模降幅相当，且各区域开发投资规模同比增速全面回落，表明在当前的市场环境下，房企对于市场形势敏感度较高，市场预期不足，投资意愿较低。
土地市场：整体热度不足，民企参与度较低
房企投资意愿较低，直接导致土地市场热度不足。2022年一批次供地基本结束，多数均为国企/央企拿地、地方平台公司托底等等，尽管多地土拍政策门槛有所下调，但民企参与度依然较低，北京一批次土拍仅旭辉拿地1宗，苏州一批次土怕无民企拿地。
各城市市场表现：整体表现低迷，降幅有所扩大
各城市表现分化，但整体表现低迷，降幅有所扩大。新房去化率不足，二手房成交回落。上海受疫情影响几乎无成交。
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