最新发布！近期房地产行业热点解读

    近日，多地烂尾楼业主发布声明，要求强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。消息一出，一石激起千层浪，并迅速在全国范围内发酵。

    虽然停贷事件涉及项目继续扩大，但几位嘉宾均认为目前仍处在可控范围。从2021年四季度开始，政府及相关部门已经在强调保交房，购房者担心的项目烂尾、房价下降等问题已经被相关部门考虑到。此外，政府还通过调整预售监管资金、调整预售标准等方法支持房企恢复施工顺利交房。

    其次，有机构测算目前包括涉房类在内的不良资产总额达2万亿元，会对国民经济造成较大负面影响。几位嘉宾认为，目前我国经济发展总量已经达到一定规模，近十年虽然不良贷款规模上升，但不良贷款率反而下降，2万亿不良资产造成的负面影响非常有限。

    第三，目前房地产市场需求萎靡的主要原因并非购买力不足，而且购房者对于市场预期不足，叠加疫情反复影响，居民储蓄比例已达58.3%，住户存款余额达112万亿，半年增加10万亿，潜在购买力充足。

受近年行业下行影响，不断有房企资金链断裂，大量楼盘停工延期甚至烂尾，购房者面临钱房两空的局面，因此，取消预售制的呼声再次响起，购房者希望通过购买现房降低楼盘烂尾的风险。

    几位嘉宾认为，一方面预售制当然仍有存在的必要性。目前预售方面相关政策制度已较为完善，问题主要出现在执行层面，通过预售制也可以有效调节市场热度；另一方面，目前已有部分城市开始试点现房销售，虽然比例较小，但后期可逐步扩大。同时，预售制向现房销售的转变也需要一个时间过程，并且现房销售也不意味着不会产生烂尾项目，只是把项目风险由房企与购房者之间转移至房企与银行之间。

    此外，央媒人民日报早在2018年即发文《取消商品房预售制，调研可先行》，并明确表态：取消商品房预售制，调研可先行。

    取消商品房预售，任重而道远。

    居民停贷等事件已让高层和有关部门充分意识到房地产市场平稳发展的重要性。同时，开发商、建筑商挪用项目资金、银行违规放贷等问题依然存在，短期内难以找到一揽子解决方案。但是，国家拥有集中力量办大事的优势，市场乱象最终将得到有效解决，我们仍对未来行业发展充满信心。

    房地产市场的平稳发展要依靠国家、制度、资金、企业、购房者等房地产产业链各环节角色共同推动。同时也要不断探索新模式与新方法，制定合理策略迎接未来更广阔的发展空间。