2023北京市场年报（复苏篇）-五力模型支撑市场反弹
2022年市场总结
2022年，房地产行业持续回落，叠加疫情的反复冲击，市场信心持续下行，北京房地产市场受到一定程度影响。2023年1月16日，建诚智库举办“2022年北京房地产市场总结暨2023年展望”线上发布会，并与行业资深人士就北京房地产市场进行充分交流，在此将部分核心内容与大家分享。
精彩回顾
图：“五力模型”助力北京房地产市场全面复苏。
动力.1
政策环境宽松
政策宽松态势延续，北京政策有望进一步松动
动力.2
信贷投放复苏
1.宽松环境继续，居民中长期贷款增量向常态恢复
图：M2、社融存量、人民币贷款余额同比增速
图：居民中长期贷款增量情况
2.除按揭以外的其他中长期贷款已企稳
图：个人中长期贷款主要细分项和全国住房销售金额对比
图：2014年来个人贷款增值和其他居民中长期贷款增量对比
动力.3
改善需求释放
1.北京TOP10项目业绩逆市微涨，高单价项目占比提升
2022年，销售额TOP10项目中，前三名项目销售业绩均超百亿元，整体TOP10销售额与2021年同期相比增长2.7%；
从单价来看，TOP10中成交均价超10万/㎡的项目有4个，超8万/㎡的项目有8个，均高于去年水平（分别为2个和3个），TOP10整体成交均价由6.06万/㎡大幅上涨至9.12万/㎡，高单价项目成交更多，改善型需求持续释放。
表：2022年北京商品住宅成交金额TOP10
表：2021年北京商品住宅成交金额TOP10
2.300-500万产品成交占比下降但仍最多，千万占比提升明显
表：2022年北京市新建住宅总价段和环线交叉分析（成交套数）
表：2021年北京市新建住宅总价段和环线交叉分析（成交套数）
动力.4
预期逐步筑底
居民购买力仍强，购房&投资意愿逐步企稳
居民储蓄倾向和实际存款余额创历史新高：央行调查显示，受疫情、经济形势低迷等多方面影响，居民倾向更多储蓄的比例达61.8%，2022年，住户存款余额123.24万亿元，比年初增加17.84万亿元，同比多增7.9万亿元；消费意愿不足，仅占比22.8%，投资意愿处在历史低位，4季度下挫至15.5%，创历史新低。
居民对未来的房价预期较低，购房意愿触底略有反弹：2022年4季度，央行调查显示，预期房价上涨的储户仅有14%，处在历史低点；未来3个月增加购房支出的储户占比16%，较上季度下降1.1个百分点。
图：2014年以来储户消费、储蓄、投资意愿
图：2014年来储户预期房价上涨和未来购房支出增加比例
动力.5
城市分化轮动
高能级城市二手房成交有一定前瞻性
图：2019年来居民中长期贷款增速及北上深交易量走势
明日请继续关注：2023北京市场年报-五力模型支撑市场反弹-策略篇
关于2023年全国市场发展走势请关注
建诚晟业展望2023八大观点：风险出清近尾声，平稳发展新起点
END
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